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SEP·2020

【澳门平台】溢价率超40% 金地、建工分别斩获北京限竞房地块

发布者:澳门平台 浏览次数:7038

下半年北京土地市场首场竞拍在白热化的争夺战中掉落帷幕,本次竞拍有两宗缩竞房地块。金地以成交价17.5亿元夺下房山青龙湖镇地块,溢价率41.1%;顺义后沙峪镇马头庄村地块则由建工以成交价26亿元进帐,溢价率44.4%。本次转让两宗缩竞房地块,用地性质皆为R2二类居住用地。两宗块地合计起拍价30.4亿元,总建筑面积大约14万平方米。

竞拍现场争夺战十分激烈,两地块共计更有13家房企参予竞拍,共计举牌67轮!28轮落槌!金地夺下房山限价房地块而今天的另一宗缩竞房地块,房山青龙湖地块,竞拍现场某种程度白热化。共计中海、先河+保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏7家企业及联合体参予竞拍,上映前网上有数7次报价,网上最后一次报价12.79亿。最后,经过25轮的缠斗,该地块被金地以17.5亿元的总价勇夺,溢价率约41.1%。

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公开发表资料表明,房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2二类居住用地,坐落于房山区青龙湖镇。土地面积47849.94平米,建筑控制规模76560平米,销售均价不多达37245元/平方米(不含全装修费用)。起拍价12.4亿。

39轮!建工26亿夺下顺义地块参予该宗地块竞拍的企业有,中海、建工、保利+先河+龙湖、中粮+万科、金地、金茂共计6家。上映前网上有数六次报价,网上最后一次报价18.36亿。竞拍现场,保利先河龙湖联合体首先报价18.54亿,随后,各企业陆续举牌,经过39轮竞逐,最后建工以成交价26亿元夺下该地块,溢价率约44.4%。

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据公开发表资料表明,本次转让的北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块坐落于顺义区后沙峪镇马头庄村,东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。土地面积36365.37平米,建筑控制规模65458平米。

销售均价不多达55583元/平方米(不含全装修费用)。起拍价18亿。据诸葛去找房数据研究院统计数据表明,沙峪镇二手房均价为49011元/平方米,该地块缩销售均价55583元/平米,最低售价58362元/平方米,略高于当前二手房均价。

诸葛去找房首席分析师陈雷分析指出,顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈,虽然距离城区较近,借助机场、地铁15号线优势,同时附近望京商圈和发展更加发展壮大的北七家商圈,发展规模更加大,2017澳门平台娱乐年至今顺义共计拍得7块住宅地块,其中3块就坐落于后沙峪镇,指出后沙峪是顺义的发展重点之一,但同时也指出近期后沙峪镇土储充裕。后沙峪有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区、江山诗等别墅及高端住宅区,生活设施环境完备,地块总建筑面积6.5万平方米,归属于中等地块,研发规模较小,从容积率来看,可能会研发为中端小高层。

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北京四项目获得预售证近期,北京有四个项目获得预售证,分别为昌平北七家翡翠家园商品房项目(翡翠公园)、平谷区马坊镇金逸嘉园共计产权项目(保利·桃源香谷)、大兴区瀛海镇瀛锦苑(瀛海府)商品房项目和大兴区旧宫镇和怡嘉园商品房项目(中铁华侨城·和园),合计核查套数860套,皆为90平米以上户型,套皆价格140万-1000万平均。限价房项目入市未来将会减缓从市场供应节奏看,2018年截至目前,140平方米以内的商品房不含保障房只有5044套供应。大量的限价房都归属于这部分项目中,政策落地后,市场未来将会加快减少市场供应,预计经常出现限价房供应量的井喷,短期入市房源未来将会多达2万套。

北京限价房总量约4.5万套,其中部分有可能在四季度后上市。北京早已入市的限价房项目,价格公道、户型适合、房源较多,有助从容购房者大力入市。

另外,此次限价房的交易,对于未来房企的项目研发也不会有显著的影响。如果市场反应较好,也可以性刺激房企拿地的积极性。-澳门平台娱乐。

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